17.12.2010

Купить квартиру, продать квартиру и не прогадать - реалии наших дней


Несмотря на то, что все говорят о спаде активности в секторе продажи
недвижимости, люди так же покупают и продают свои квартиры. Как выгодно
продать или же купить квартиру, не прогадав при этом?
В первую
очередь, следует обратить свое внимание на мелочи, от которых, в
конечном итоге, может зависеть, насколько выгодным будет для вас
приобретение или продажа. Если вы собираетесь продать квартиру,
то для начала определитесь с ее стоимостью. Разумеется, вы хотите
получить максимальную выгоду с продажи жилья. Но не всегда наши запросы
совпадают с подобными предложениями в этом сегменте рынка. Как
определить оптимальную стоимость жилья, чтобы и самому получить
существенную прибыль, и покупатель заинтересовался вашим предложением.
Это сделать достаточно просто. Проанализируйте объявления в прессе,
сравнив аналогичные предложения о продаже. Будет хорошо, если вы
обзвоните агентства по недвижимости и узнаете цены на квартиру.
Приведите
в порядок все документы. Если вы делали перепланировку квартиры, то все
это должно отражаться на бумаге. И главное, работайте на опережение
рынка. Допустим, вы выяснили, что стоимость квадратного метра
недвижимости при продаже составляет около пяти тысяч долларов. Значит,
вы должны установить цену на тысячу меньше за квадрат. В наше время
цены постепенно снижаются, таким образом, вы обеспечите спрос на свое
предложение. А значит, быстро и выгодно продадите квартиру.
Если же вы хотите купить квартиру,
то определитесь с типом жилья, которое вы собираетесь приобретать: в
строящемся доме или на вторичном рынке. Если вам больше по душе
новостройки, то будьте предельно внимательны с выбором застройщика.
Многочисленные истории с обманутыми дольщиками должны насторожить
любого покупателя. Хотя купить квартиру в новостройке, значит, в
будущем иметь выгоду от продажи. Ведь цена на подобное жилье растет с
каждым годом. Важно узнать о качестве строительных материалов,
используемых при возведении здания. При плохом качестве стройматериалов
в дальнейшем вы можете вложить немалую сумму для устранения дефектов
строительства. Вторичный рынок хорош тем, что цены на квартиру здесь
вдвое, а то и втрое, меньше, чем в новостройках. Правда, и в ремонт вы
вложите немалую сумму. Минусом является и то, что коммуникации в таких
домах, как правило, нуждаются в капитальном ремонте. Для того, чтобы
выбрать оптимальный вариант, узнайте, как далеко от дома находятся
нужные вам общественные здания, остановки общественного транспорта и
магазины. Если квартира находится в районе, где подобные объекты
удалены, вы смело можете просить о снижении цены на квартиру. И
последнее, избегайте при покупке посредников. Риэлторские агентства,
конечно, быстро найдут вам подходящий вариант, но и возьмут за свои
услуги 10 процентов от стоимости квартиры. Ищите варианты в
объявлениях, так выгоднее. Старайтесь выходить напрямую к продавцу
выбранной вами недвижимости.