Расширенный поиск
Стоимость (RUB)
 

Квартиры в Кимовске

Давайте рассмотрим жизненный пример покупки недвижимости в России.


На сегодняшний день, практически все застройщики не торопятся применить в работе договор «долевого участия». Многие девелоперы видят закон ФЗ № 214 сырым и недоработанным, ущемляющим права самих застройщиков и снижающим эффективность их работы. Заметим, текущая статистика показывает, что наименьшее количество девелоперов работает по ФЗ № 214 закону в Москве, в регионах эта практика нашла большее применение. Поэтому при продаже квартир часто используются, всем известные, «серые» схемы.


Эта схема наиболее широко применяется с использованием предварительного договора купли-продажи при покупке квартиры в Кимовске, а также возможна схема с использованием векселей, но более трудозатратная. В первом случае, застройщик обязуется, говоря юридическим языком, заключить с покупателем основной договор купли-продажи, то есть продать ему квартиру после того, как дом будет построен. Однако оплата квартиры, как правило, производится в момент заключения предварительного договора. Таким образом, после возведения объекта фактически он будет принадлежать застройщику, который может попытаться распорядится им по-своему. Кроме того, в предварительном договоре фактически невозможно описать предмет договора, то есть квартиру, которая еще в природе не существует. Подводных камней в продаже квартир по данной схеме немало, и в случае неприятностей будет непросто защитить свои права: получить квартиру или вернуть свои деньги.


Вексельную схему многие специалисты считают наиболее рискованным вариантом. Суть такой сделки в том, что покупатель приобретает у компании-застройщика вексель на сумму, равную стоимости жилья. В предварительном договоре обычно указывается, что оплата квартиры будет производиться путем погашения векселя. Однако на деле сам вексель и формальное обязательство предоставить квартиру покупателю не имеют связи, поэтому, при такой продаже квартиры от застройщика, последний может спокойно погасить вексель деньгами вместо квартиры. А в случае банкротства фирмы покупатель вообще простится с вложенными средствами. С погашением векселя тоже все непросто, поэтому здесь, как и в любом другом случае, необходима консультация опытного профессионала. В конце концов, может случиться и так, что к формальному моменту погашения векселя, фирмы, его выдавшей, уже не будет существовать.


Есть немало и других, менее распространенных «серых» схем продажи квартир. Это договор продажи с рассрочкой платежа, вариант покупки через жилищно-строительные кооперативы, участие в жилищно-кооперативном строительстве, договор о бронировании квартиры, и т.д. Следует сказать, что некоторые юристы считают, что если застройщик изначально является ненадежным, то одинаково рискованной будет любая форма сделки, поскольку, если на балансе данное юридическое лицо не располагает имуществом, то и взыскать с него реально нечего. Поэтому эксперты, в первую очередь, советуют обращаться лишь к известным и надежным застройщикам, уже зарекомендовавшим себя на рынке. А во вторую очередь, специалисты рекомендуют внимательно изучать все документы, которые предоставляет строительная организация.

Разделы

Aliexpress INT

Информация

Фото-объявления

Секции для мальчиков  АзовСрочно!  Цена НИЖЕ рыночной на 500 000руб.  Собственник!  Уникальное коммерческое помещениеРелакс - массажЖилищный Комплекс "Кленовая Роща" Купи Себе Мечту.АО «КОНАР» реализует неликвидыОдежда для магазина одним лотом.ООО «Ставролен» продает неликвидыФото-художник на весілля Юрій БригінецьABV-24.  Агентство недвижимости в Красноярcке.  Аренда и продажа офисных помещений и квартир.Ортопедические матрасы в Московской области Spring Foam Econom

Новости

iPhone возглавил список самых влиятельных гаджетов в истории

iPhone возглавил список самых влиятельных гаджетов в истории
 

Первым финалистом Лиги Чемпионов сенсационно стал "Атлетико"

Первым финалистом Лиги Чемпионов сенсационно стал "Атлетико"
 

Введение войск НАТО до предела накалило обстановку в Молдавии

Введение войск НАТО до предела накалило обстановку в Молдавии
 

Горящую АПЛ "Красноярск" временно затопили

Горящую АПЛ "Красноярск" временно затопили
 

Женщины коллективно надругались над изменщиком и выставили голым на улицу

Женщины коллективно надругались над изменщиком и выставили голым на улицу
 

Сестра Ким Кардашьян покупает дом своему бойфренду-изменнику

Сестра Ким Кардашьян покупает дом своему бойфренду-изменнику
 

Лазарев оставит телефон дома на время выступления на "Евровидении"

Лазарев оставит телефон дома на время выступления на "Евровидении"
 

Рада не может отправить Яценюка в отставку: законопроект не соответствует Конституции

Рада не может отправить Яценюка в отставку: законопроект не соответствует Конституции
 

"Всех на всех": в Донбассе состоялся очередной обмен пленными

"Всех на всех": в Донбассе состоялся очередной обмен пленными
 

Очередные праймериз в США: Трамп и Клинтон набирают очки

Очередные праймериз в США: Трамп и Клинтон набирают очки
 

Всего 4871 объявление
Из них 48 объявлений на стадии модерации
Сегодня добавили 108 объявлений
Вчера - 2





урал камаз лебедка лаборатория гадание приворот таро звуковой частоты генератор деревянных домов работы видов отделочные малярные всех кранов башенные краны мачтовые подъемников аренда подъемники грузовые башенных яйцеклетка материнство суррогатное дети

NET-GAZET.RU – это доска бесплатных объявлений которая поможет вам найти клиентов на ваш товар или услугу либо приобрести действительно то что вам необходимо на данный момент по выгодной цене.
На этом сайте вашему вниманию представлены бесплатные объявления от частных лиц и компаний. Здесь вы легко сможете найти множество предложений на любой вкус: от продажи автомобиля до покупке недвижимости за рубежом.

Множество функций: регистрация на сайте, расширенный поиск объявлений, быстрое обнавление даты публикации объявления из личного кабинета, присвоение VIP статуса или Выделение объявления, RSS, быстрая связь с администрацией сайта, просмотр последних опубликованных объявлений на доске, позволит Вам ощутить всю полноту сервиса и быть нашими пользователями многие годы. А мы в свою очередь будем постоянно модернизировать и внедрять новые функции позволяющие повышать эффективность Ваших объявлений. Подать объявление на сайте можно без предварительной регистрации, что очень просто и удобно, при этом эффективность размещённого объявления повышается благодаря удобному поиску, навигации и возможности добавлять объявления в социальные закладки одним кликом мышки.
Возможно у вас есть хобби, которому вы посвящаете все свободное время, или хотите найти эксклюзивную вещь которую в простом магазине не купишь – в этом случае доска бесплатных объявлений для Вас идеальный вариант.

Желаем вам выгодных сделок и новых знакомств. NET-GAZET.RU


О проекте  ¦  Ответы на вопросы  ¦  Помощь по сайту  ¦  Новости сайта  ¦  Расширенный поиск  ¦  Информер для сайта  ¦  Rss  ¦  Форум  ¦  Игра Панзар  ¦  Е-заем  ¦  Магазин бисера  ¦  Контакты



Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript